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車間出租與自己開(kāi)工廠賺,哪種更賺錢(qián)?

放大字體??縮小字體 發(fā)布日期:2018-07-17
核心提示:實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存困境,近年來(lái)一直存在,在原材料上漲和市場(chǎng)行情整體不如意的情況之下,竟然有不少企業(yè)表示將廠房出租的租金都比辛苦一年掙得多!
  實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存困境,近年來(lái)一直存在,在原材料上漲和市場(chǎng)行情整體不如意的情況之下,竟然有不少企業(yè)表示將廠房出租的租金都比辛苦一年掙得多!面對(duì)如此“怪象”,不經(jīng)要問(wèn)一句,中國(guó)制造業(yè)究竟怎么了?
 
 
 
  福建一位經(jīng)營(yíng)多年的制造企業(yè)老板在幾經(jīng)思慮之后,最終將大部分廠房出租。無(wú)奈出租背后的苦衷,這位老板向記者全盤(pán)傾訴:
 
  關(guān)停工廠、出租廠房!一位工廠老板內(nèi)心充滿苦衷……
 
  “我干這行已有20多年,在行業(yè)內(nèi)還算有些名氣,買(mǎi)地蓋房,雖算不上行業(yè)龍頭,但起碼也屬上游行列。去年,我們的銷售額做到了8000萬(wàn)元,毛利632萬(wàn)元,一般來(lái)說(shuō),行業(yè)的平均利潤(rùn)率為10%,但去年毛利率為7.9%,這也算是多年的低谷。
 
  在632萬(wàn)元的毛利中,我們還需支出地方稅費(fèi)、銷售費(fèi)用、物流費(fèi)用、管理費(fèi)用、銀行利息幾大項(xiàng)。
 
  一是地方稅費(fèi):有城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,年度上繳地方稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)左右。
 
  二是銷售費(fèi)用:公司銷售業(yè)務(wù)員共有9人,包括業(yè)務(wù)員工資提成和差旅費(fèi)、通信費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等,年度支出100萬(wàn)左右。
 
  三是管理費(fèi)用:公司包括財(cái)務(wù)、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬(wàn)元多,支付全公司50多名員工的各項(xiàng)保險(xiǎn)金34萬(wàn)元,加上年終獎(jiǎng)、福利費(fèi)、廣告費(fèi)、招待費(fèi)、水電費(fèi)、過(guò)年過(guò)節(jié)禮品費(fèi)、辦公大樓的折舊費(fèi)等,共計(jì)200萬(wàn)元。
 
  四是物流費(fèi)用:工廠自有5部貨車貨運(yùn)物流車輛的總費(fèi)用,加上雇用外部車輛載貨的所有物流運(yùn)輸費(fèi)用接近100萬(wàn)元。
 
  除了以上四項(xiàng),還有一大塊是銀行利息支出。工廠采購(gòu)原料進(jìn)貨時(shí),都得先全額付款后提貨。而在銷售收款時(shí),都需要有較長(zhǎng)的付款期,大多是45天至180天左右,工廠要墊付2至6個(gè)月的貨款,給企業(yè)流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)帶來(lái)影響。工廠在自有700多萬(wàn)元流動(dòng)資金的基礎(chǔ)上,向銀行借款1350萬(wàn)元,才能保證公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。現(xiàn)在銀行貸款收費(fèi)有很多名目,去年全年累計(jì)支付銀行借款利息約110萬(wàn)元。
 
  扣除上述5項(xiàng)費(fèi)用,去年我們廠的利潤(rùn)總額為40多萬(wàn)元。再繳納了企業(yè)所得稅,凈利只有30多萬(wàn)元。
 
  作為工廠主,我們掙到自己口袋的經(jīng)濟(jì)效益確實(shí)不多,但在社會(huì)效益上不算少,主要是體現(xiàn)在稅收和就業(yè)上。全年上繳國(guó)稅160萬(wàn)左右,地稅70萬(wàn)左右,兩項(xiàng)加起來(lái)200多萬(wàn)。還有解決就業(yè),我們雇用了一般的操作工40多人,還有財(cái)務(wù)、等管理崗位人員10多人。
 
  目前我們已與一家企業(yè)談妥,準(zhǔn)備將廠房以月租金8元/平方米出租。我們可租廠房建筑面積1.9萬(wàn)平方米,一年可收租金182萬(wàn)元左右,繳交土地使用稅和房產(chǎn)稅后,大約還有130萬(wàn)元。
 
  這位年近60歲的老板告訴記者,他對(duì)工廠很有感情,現(xiàn)在轉(zhuǎn)型做其他行業(yè)也不會(huì)做了,出租廠房實(shí)屬無(wú)奈。“把廠房租出去多掙了100萬(wàn),還省去了經(jīng)營(yíng)工廠的辛苦,這筆賬我也算不通。”
 
  機(jī)器買(mǎi)了廢鐵價(jià),車間出租比自己開(kāi)工廠賺的還多!中國(guó)制造業(yè)究竟怎么了?
 
  上面這個(gè)老板的情況并非個(gè)例,哪怕是我們最為熟悉的紡織行業(yè),也有很多老板在堅(jiān)持?jǐn)?shù)年之后被迫關(guān)閉自己經(jīng)營(yíng)多年的企業(yè),甚至有很多老板表示:車間出租比自己開(kāi)工廠賺的還多!
 
 
  近日,小編又聽(tīng)到這樣一個(gè)故事:一個(gè)開(kāi)紡織廠的朋友廠子倒了,而對(duì)于倒閉的原因,主要是以下五點(diǎn)!
 
  1、小紡織廠存在污染沒(méi)拿到環(huán)評(píng):
 
  心寒了!
 
  朋友是跟其他人一起合伙開(kāi)的小紡織廠,確實(shí)是存在污染,因?yàn)榄h(huán)保督查日益嚴(yán)苛,從去年年末開(kāi)始整環(huán)評(píng)的事,一直沒(méi)法通過(guò),又經(jīng)常整頓關(guān)停,心寒了。
 
  2、關(guān)停整頓流失了好多穩(wěn)定客戶:
 
  開(kāi)始虧本了!
 
  去年還好些,最嚴(yán)的那段時(shí)間停業(yè)了一個(gè)多月,然后再度開(kāi)工,今年就不行了,隔三差五的停,原先是賺的,不過(guò)比前幾年都賺的少,今年6月開(kāi)始虧本了,一直在虧,還因?yàn)榭傟P(guān)停整頓流失了好多穩(wěn)定客戶。
 
  3、腦子一熱貸款買(mǎi)新設(shè)備擴(kuò)張:
 
  貨代壓力實(shí)在大!
 
  哥幾個(gè)原以為去年熬過(guò)去就沒(méi)事了,加上去年就開(kāi)始整環(huán)評(píng)的事情,于是今年年初腦子一熱貸款買(mǎi)了幾臺(tái)新設(shè)備擴(kuò)張,結(jié)果懵逼了!不僅成本都沒(méi)收回來(lái)還開(kāi)始虧錢(qián)了,貸款壓力又大,幾個(gè)人又都有家庭,沒(méi)辦法,這兩天準(zhǔn)備賣設(shè)備了,說(shuō)能回點(diǎn)血是點(diǎn)。
 
  4、人工和房租水電蹭蹭蹭上漲:
 
  很頭疼!
 
  人工成本這幾年一直是在漲的,加上制度的完善,從三險(xiǎn)一金變成五險(xiǎn)一金,水電壓力也一直有的,特別是工業(yè)用電。房租這一塊,特別是租倉(cāng)庫(kù),5月開(kāi)始就一直比較雞肋了,用得不多,又不能不租,租了又不知道什么時(shí)候能好好開(kāi)工,無(wú)形之中,這些成本都讓朋友很頭疼。
 
  5、原材料漲價(jià)致小廠競(jìng)爭(zhēng)力塌方:
 
  低價(jià)取勝行不通了!
 
  今年化工市場(chǎng)原材料一直在漲,朋友也是深受其害,像他們這種小廠子就是靠低價(jià)來(lái)提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力的,拼技術(shù)自然是比不過(guò)大企業(yè),也沒(méi)那資本拼技術(shù),但現(xiàn)在原材料又漲價(jià),他們漲價(jià)就等于自取滅亡,不漲價(jià)就只能一直壓縮自己的利潤(rùn),這也是導(dǎo)致虧本的原因之一。


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